政策法规
各镇（街）规划建设办，松山湖规划建设局，虎门▽港管委会，东莞生态园管委会，各房地产开发企业：
为进一步提高商品住宅工程质〗量，减少质量通病和购房纠纷，切实维护消费者的合法权益，确保房地产市场健康发展，按照相关规定要求，结合我市的实际情△况，经研究，决定从2009年5月1日起在我市实施商品住宅工程交楼标准样板房制度。现将有关要求◎通知如下：
一、本市于2009年5月1日后申请办理《商品房预售〒许可证》的项目必须按要】求设置交楼标准样板房。
二、交楼标准样板房（以下简称样板房）是房地产开发∞企业（以下◥简称开发企业）在商品房预售前，按照商品房销售合同装修标准和设计文件要求提前施工完█成的，用于施工单位施工、开发企◣业销售和房屋交付给业主时作为参照标准的住宅单元。
三、作为室内装修参考展示的装修展∮示房不属于交楼标准样板≡房范围，开发企业可以根据实际需要同时设置，但必须在装修展示房入口处明示“装修展示房，仅供装修参〇考，交楼标准详见样板房”标牌，规格不小于200X400mm。
四、开发企●业在申办《东莞市商品╳房预售许可证》前应按下列要求设置样板房：
同一╳期相同交楼标准交付的多层或高层ξ商品住宅设置一套或以上的样板房；别墅（包括联排别墅）设置一套样板房。
凡♀是设置装修展示房的，必须设置与展示房相同户〗型的商品住宅样板房。
五、样板房的具体要★求如下：
（一）样板房入口处应悬挂“客户收楼样『板房”的标牌；
（二）在样板房内客厅墙面明显处悬挂《样板房装︾修标准、设备情况备↘案表》（合同标准）公示牌，公示牌的规格不小于600X900mm；
（三）样板房内各部位显眼处须明示建筑材料㊣的名称、规格（说明必「须清晰，不得使用“高级”、“名牌”、“优质”等内容不确定的字眼）。
六、在样板房施工前，开发企业应及时向市质监站递交←《东莞市商品住宅交楼标准样板房基本情况登记表》。
七、样板房施工完成经施工单位自⊙检合格后，由监理单位进行验收。验收合格后，开发企□业应在申请办理《商品房预售许可证》前，向我局︻申请样板房检查（建设局办事大厅3号窗口）。
（一）我局将组织市质监☆站和房管科进行现场检查：
1、市质监站负责对样板房的施工质□ 量是否符合国家现行规范及设计图纸要求进行检查，并对开发企业组织的交楼样板房质量验※收进行监督。监理单位、设计单位及施工单位应参加样板房质量验收；
2、房管科负责对样板房的设置标准是否符合商品房买卖合同约定的↘条款进行检查；
3、对于卫生间等有防水要求的部位应在检查前48小时进行泡水试验；
4、交楼样板房的验收标准将作为住宅工程分户验收工作的Ψ 标准。
（二）样板房检查符合要求的，房管科和市质监站将发出检查意见书。意见书一式二份，一份用于样板房现场《样板房装修、设备情况备案表●》上公示，一份作为办理《东莞市商品】房预售许可证》的必备资料。
对检查不符合要求的，我局ζ 将发出整改通知书，待整改完毕后开发企业应向我局重新申报检查。
八、已办理《东莞市商品房预售许可证》的，不◇允许变更样板房。
开发企业在销售商品房时，应书面告知购房者样板房的具体位置。
九、在样板房撤︽销前，购房人收楼后发现所购商品房达不到样板房标准的，可∩向开发企业提出整改要求，开发企业必须无条件∩进行整改，直至达到样板房标准为止。 已进场装修或已经使用的商品房不适用样▅板房标准，发现质量问题按照★《房屋建筑工程质量保修办法》（建设部令第80号）及开发企业提供给业主的《商①品房质量 保证书》相关内容和规定处理。
十、样板房需在房地产开发企业发出收楼书面通知书满三个月及与样板→房同一期的商品住宅取得预售商品房的《商品房权属证明书》后才能卐撤销。
已出售的样板房需在样※板房撤销后才能办理交楼手续。
十一、本市建设的廉租房和经济适用房参照执行。
附件：《样板房装修标准、设备情况备案表》
东莞市建设局
二○○九年∏四月十五日
